low cost renovation

ローコストリノベーションが可能な4つの理由について

1.年間2,000棟の実績

 私たちは外構、エクステリア事業において年間2,000棟の実績を誇ります。各住宅関連メーカーから商社、仕入れ先は多岐に渡りますが豊富な建築件数による建材や住宅設備の仕入れルートが他社と違います。また当社には多数の社員職人が在籍しております。外注職人さんも元当社の社員から独立制度を利用し現在専属の職人として働いて頂いているパートナーが多数おります。社員数は60人、専属外注さんは50人以上おります。
 当社は外構エクステリア事業部、土木・造成工事事業部、基礎工事部、タイル工事部、リフォーム事業部、不動産事業部、グループ会社ではモデルハウスを有する新築事業も行っております。住宅に関連する新築中古問わず、土地からアフターメンテナンスまでグループ全体でカバー可能なワンストップサービスを展開しております。

2.プランナー、営業マンはいません

 当社にはリフォームプランナーという職種はおりません。また営業専門の担当者もおりません。不動産事業部の担当者が最後までサポートさせて頂きます。
 ひとつ説明をさせて頂きますと当社不動産事業部の仕事は各種用地、収益物件、アパート、ビル、中古マンションや中古戸建などを仕入れ各物件の状態や立地に合った形に変えて再販を行う事業を行っております。大きな畑を仕入れれば造成工事を行い土地の分譲や新築の建売を自社で建てて新築分譲を行い、アパートや収益ビルを仕入れれば内装や外装をリフォームし形を変えて再販し、中古マンションや中古戸建を仕入れればリフォームやリノベーションを施し価値を上げて再販し、といった事業を行っております。買主様と売主様の間に入って仲介手数料を頂く仲介事業はほとんど行っておりません。
 そんな中でリフォーム工事は自社で行う事が可能なので価格を抑えて良いものを作る事が出来なければ不動産の再販という事業は成り立ちません。不動産事業部のプロの人たちから厳しい要求に応える為に私たちリフォーム工事部は試行錯誤の末ローコストリノベーションを創り上げて参りました。つまり不動産事業部の担当者はお客様と同じであると言えるかと思います。

 リノベーションを行い再販活動をしているプロの不動産事業部担当者がお客様と同じ目線に立って売れやすいイコール住みやすい家を一緒にご提案させて頂きます。
 もちろん物件探しからのお手伝いも喜んでさせて頂きます。普段不動産の買取を専門に行っておりますので未公開やお得な物件情報も手に入りやすいかもしれません。

3.ショールームはありません。モデルルームは売物です

 当社にはショールームというものはありません。事務所併設型のショールームに住宅設備(キッチンやユニットバス、洗面化粧台)などを置くとものすごい広さの事務所、また設備投資が必要になります。その掛かった費用はお客様から頂かなくてはなりません。本当はショールームがあったらいいなと思う時もありますが・・・
 その代わりに当社には不動産事業部が仕入れたマンションや戸建てのリノベーション済み物件が多数あります。実際に当社の標準仕様で建築されたお部屋や建物がありますので生活のイメージし易さはCGパースやショールームで設備だけをご覧頂くのとは比になりません。ソファや家具なども設置済みの実際に販売している物件をご覧頂く事が出来るのが不動産事業部を抱える当社の強みでもあります。またこのモデルルームは半年から一年で実際に売却してしまうのでモデルルームを所有するランニングコストや経費がお客様にご負担いただく事はありません。

4.広告宣伝費はあまり使っておりません

 当社はほとんどの仕事をお客様からの紹介で頂いております。また各不動産仲介業者様からのご紹介もとても多く頂いております。不動産仲介屋さんで中古物件を購入されるお客様はリフォームやリノベーションを前提に購入されますので仲介業者さんは当社をご紹介頂いております。同じ仲介業者さんから何度もご依頼頂くという事はコスト面と施工品質を評価頂いているからだと自負しております。
 当社ではチラシを配布したり営業マンに飛び込み営業をしてもらったりという広告活動は行っておりません。そもそもリフォームの営業マンがおりません・・・
 工事中に近隣の方にこんな工事を行いますというチラシは社員でポスティングしております。その結果「キレイに工事してて職人さんも丁寧だからウチもお願い!」と言われる事も良くありますので。